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如何看懂售楼处沙盘模型

点击次数:   更新时间:16/12/08 16:05:12     来源:www.id110.cn 【】 分    享:
  购房者去售楼部看房时,往往都会被销售带领着看沙盘模型。那么看沙盘模型究竟应该看些什么呢?小编整理的一些看沙盘模型必备的知识,给您简单介绍一下。
  一、楼盘销售价格和沙盘模型体现的楼盘品质是否平衡
  沙盘模型的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘模型要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘模型的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。
  二、沙盘模型上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
  按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型模型仅供参考。看沙盘模型的比例尺寸,除了确定沙盘模型是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。
  三、小区整体规划
  沙盘模型是小区的缩影,在沙盘模型上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。
  四、开盘区域及楼栋朝向
  大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

沙盘模型

  五、楼间距
  90%的沙盘模型是放大楼体间距的。知道了沙盘模型模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘模型计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。
  六、绿地
  有大片绿地点缀是沙盘模型赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘模型上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘模型上的绿化建设与实际是否一致。
  七、小区内不明确建筑物
  沙盘模型中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。